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合肥市韓江春快樂客棧經開區店出租公告

發布人:高品發布日期:2011-08-12訪問人數:5455

 

合肥招標投標中心產權部(合肥市產權交易中心)受合肥韓江春酒店管理有限公司(以下簡稱“出租人”)委托,對位于合肥市經濟開發區翠微路南石鼓路東“韓江春快樂客棧經開區店”進行公開出租。

出租人保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、完整性和有效性負責。

一、出租人

合肥韓江春酒店管理有限公司。

二、出租標的簡介、租賃期限、租金底價、履約保證金及競租保證金等

出租標的
 層數
 結構
 面積
 設計用途
 租期
 免租金裝潢期
 租金底價
 履約

保證金
 付款方式
 競租

保證金
 
合肥市經濟開發區翠微路南石鼓路東“韓江春快樂客棧經開區店”
 居該建筑物的第1-6層
 混合
 6134平方米
 非成套住宅
 13年
 30天
 170萬元/年。第1-5年為中標價,第6-10年為中標價增加20萬元/年,第11-13年為中標價增加40萬元/年。
 80萬元
 租金每3個月支付一次,先付款后使用;履約保證金與首期租金一并交納
 125萬元
 





出租資產坐落于合肥市經濟技術開發區翠微路與石鼓路交口東南角,主樓6層,共有房間182間,其中:客房138間(標準間60間,單間70間,復式套房8間);棋牌室10間;一樓空置房29間,辦公室及其他用房5間。酒店大堂、茶餐廳2層,約200平方米。

出租資產位于合肥市經濟技術開發區中心地帶,緊鄰翠微路與石鼓路,東面為翡翠路,南面為繁華大道,周邊有安徽國際會展中心、經開區管委會、徽園及大學城等,環境安靜,停車方便。

出租資產的房地產權利人為合肥萬博社會事業發展集團有限公司,本次轉租行為已征得房地產權利人及原承租人安徽省超洋裝飾工程有限公司書面授權、同意。

資產出租時以現狀交接,出租人不承擔現狀以外的任何義務,租賃資產的移交工作由出租人負責。

三、資產租賃用途

出租資產中房屋設計用途為非成套住宅,承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途,并符合《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用租賃資產并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

四、資產租賃基本要求

1、出租資產的水、電、熱及相關配套設施、設備均按現狀租賃使用,設施、設備使用費用包含在資產租金內。租賃期間,租賃資產發生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用,均由承租人承擔。

2、租賃期內,承租人對設施、設備進行改造,及對房屋進行裝修、裝潢時,改造方案及裝修、裝潢方案需經出租人書面同意,但改造、裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動,承租人應立即負責恢復原狀,如給出租人或第三人造成損失,承租人應承擔賠償責任。租賃資產設施、設備改造及房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。出租人對承租人的改造、裝修、裝潢部分不負有修繕義務。

3、《資產租賃合同》有效期屆滿或終止時,承租人投資的設施、設備改造及裝修、裝潢須保持現狀不得損毀,并完整無條件將所承租資產在15日內交還出租人,且不得向出租人提出任何補償要求。

因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的設施、設備及裝修、裝潢均歸出租人所有和使用,且不得向出租人提出任何補償要求。

4、租賃期內承租人應做好租賃資產的日常維護、防火防盜等安全生產措施,因此產生的費用由承租人承擔。如發生安全生產事故導致的一切損失由承租人承擔和賠償。

5、租賃期內,未經出租人書面同意,承租人不得擅自轉租、分租、出借該資產或以其他方式將該資產讓與他人使用。

6、租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。因法律、法規或政策需要拆除或改造租賃資產原因而解除合同的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。

7、意向承租人應在出租公告截止前到現場查看租賃資產,自行了解相關政策及規定,自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任,相關質疑須在出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘,確認了租賃資產范圍、面積并認可租賃資產現狀及租賃要求,出租人及合肥市產權交易中心無義務承擔任何責任。

8、承租人須承諾完全接受出租公告及所附《資產租賃合同》的全部條款,并自承租人確定之日起5日內與出租人在合肥招標投標中心簽訂《資產租賃合同》。

9、其他未盡事宜見本項目《資產租賃合同》。

五、對意向承租人資格的要求

凡依法設立并有效存續,具有獨立法人資格,能獨立承擔民事責任的境內企業法人,除法律另有規定外,均可參與競租。

不接受聯合體參與競租。

六、公告期限

公告期限為2011年8月3日8:00時起至2011年8月30日17:30時止。

七、承租人確定方式

本次資產公開出租采取現場競價、最高報價者得的方式確定承租人。

承租人確定之日起15日內租賃雙方須在合肥招標投標中心簽訂《資產租賃合同》。

本次競租定于2011年9月2日15:30時在合肥招標投標中心舉行。

八、競租保證金的交納及處置

(一)意向承租人須于公告截止前向合肥市產權交易中心指定賬戶匯入競租保證金(收款單位:合肥市產權交易中心;開戶銀行:光大銀行阜南路支行;賬號:087670120100330005096)。

(二)意向承租人交納競租保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯(均應提交加蓋銀行轉訖章的回單)的形式劃轉至上述指定賬戶(不得以現金形式交納),不得由他方代為交納競租保證金。

(三)租賃雙方簽訂的《資產租賃合同》生效后,承租人繳納的競租保證金扣除服務費后可轉為首期房屋租金。其他意向承租人的競租保證金在競租結束后5個工作日內辦理退還手續(不計息)。

九、意向承租人申請登記

已交納競租保證金的意向承租人須到合肥招標投標中心一樓大廳1號窗口登記競租意向。

意向承租人申請登記時應攜帶:

1、營業執照副本復印件;

2、法定代表人身份證復印件;

3、授權委托書原件(格式附后)及委托代理人身份證復印件;

4、承諾函(格式附后);

5、退還保證金聲明函(格式附后)及競租保證金交款單據原件。

上述資料為復印件的,應加蓋意向承租人公章。

(三)本項目競租事宜詳見《競價文件》。經登記的意向承租人方可領取本項目《競價文件》。

十、交易服務費

承租人應按第一年第一個月租金10%的標準(合肥市物價局合價服[2009]216號文件)一次性向我中心支付交易服務費。

十一、報名登記

合肥市產權交易中心  交易服務科

聯系人:袁工

電話:0551-2692617

地址:合肥市阜陽路17號合肥招標投標中心一樓大廳1號窗口

合肥招標投標中心

合肥市產權交易中心

二〇一一年八月三日



附件:

資產租賃合同

出租方:合肥韓江春酒店管理有限公司(以下簡稱“甲方”)

地址:合肥市淝河路324號            郵編: 

電話:                              傳真:

 

承租方:                            (以下簡稱“乙方”)

地址:                               郵編:

電話:                               傳真:

 

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將資產出租給乙方使用,乙方承租甲方資產事宜協商一致,訂立本合同。

第一條  租賃資產的概況及用途

租賃資產坐落于合肥市經濟開發區翠微路南石鼓路東,建筑面積6134平方米,混合結構,設計用途:非成套住宅。乙方承諾,租賃該資產作          使用,且符合相關法律法規的規定并處理好相鄰關系。租賃期內,未經甲方和房地產權利人書面同意前,乙方不得擅自改變租賃資產的用途,否則造成的責任由乙方承擔。乙方使用租賃資產中房屋必須符合房產設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》(合肥市人民政府令第142號)等相關法律法規要求,如有不符,造成乙方不能按預想方案使用租賃資產并導致合同不能履約的,責任由乙方承擔。

第二條  租賃期限

租賃期限共13年,甲方自     年   月    日起將租賃資產交付乙方使用,至     年   月    日收回,其中免租金裝潢期30天。

第三條  租金和租金的支付方式

1、租賃期內租金按照三個階段標準交納,具體如下:

第一階段:第1年至第5年(  年  月  日起至  年  月  日),租金為人民幣    萬元/年;

第二階段:第6年至第10年(  年  月  日起至  年  月  日),租金為人民幣    萬元/年;

第三階段:第11年至第13年(  年  月  日起至  年  月  日),租金為人民幣    萬元/年。

租金每3個月支付一次(“每3個月”簡稱為一期),先付款后使用。自本合同生效之日起10日歷天內,乙方須將第一期租金支付給甲方,以后每期終了日10日歷天前付清下一期租金,租金全部交入甲方指定賬戶,款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

2、乙方應向甲方一次性交納履約保證金人民幣:80萬元(大寫:捌拾萬元整),與首期租金一并交納。租賃期滿或合同解除,如不存在需扣除履約保證金情形時不計息退還。

3、租賃期內,租賃資產發生的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用,均由乙方承擔。

第四條  租賃資產交付及收回的驗收

1、甲方于合同簽訂后15日歷天內將資產按現狀及“資產附屬設施、設備清單”交付給乙方,經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成,甲方應保證租賃資產交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用應予以結清。

2、乙方將承租資產交還甲方時,應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

3、租賃期滿或合同解除后,乙方應于租賃期滿之日或合同解除之日起15日歷天內返還該資產及附屬設施、設備,搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態,且不得向甲方提出任何補償要求。逾期未搬離的,甲方有權自行處理,費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。乙方對資產設施、設備的改造及房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

第五條  資產及附屬設施的維護

1、租賃期內,甲方應保障該資產及附屬設施主體結構處于安全使用狀態,但因乙方原因導致不安全使用的除外;資產及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責,因之產生的費用由乙方承擔。

2、租賃期內,乙方對租賃資產設施、設備改造及對房屋進行裝修、裝潢時,設施、設備改造方案及裝修、裝潢方案需經甲方書面同意,如改變房屋的內部結構、繼續裝修或設置對房屋結構有影響的設備,須事先征得房地產權利人合肥萬博社會事業發展有限公司的書面同意后方可施工。如有損壞或擅自改動房屋結構,乙方應立即負責恢復原狀,如給甲方或第三人造成損失,乙方應承擔賠償責任。設施、設備的改造工作、費用及房屋的裝修工作、費用全部由乙方自行承擔,乙方改造、裝修不得影響房屋主體結構,如有發生,一切責任和后果全部由乙方承擔。如給甲方造成損失,乙方應承擔賠償責任。施工中乙方必須做好消防安全防范措施。

3、對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物,甲方不承擔維修義務。

4、乙方應合理使用并愛護資產及附屬設備,因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的,由乙方負責修理、更換或按市場價賠償,具體方式由甲方決定;乙方拒絕的,甲方有權自行維修或購置新物,費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。

第六條  合同解除

(一)有下列情形之一的,本合同自動解除,雙方互不承擔責任:

1、經有關部門鑒定,租賃期間租賃資產如因不可抗力等原因導致毀損和造成乙方損失的或致使本合同不能繼續履行,雙方互不承擔責任;

2、因法律、法規或政策需要拆除或改造該資產:

因上述原因而解除合同的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的,按天計算,多退少補。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方面解除合同:

1、未按約定時間交付資產達20日歷天的;

2、交付的資產危及人身安全的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方面解除合同,收回資產:

1、未按約定支付租金達20日歷天的;

2、未經甲方和房地產權利人書面同意,擅自改變該資產用途的;

3、未經甲方書面同意,擅自改造設施、設備,擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的;

4、未經甲方書面同意,擅自轉租、分租、出借該資產或以其他方式將該資產讓與他人使用的;

5、利用該資產進行違法、違規活動的;

6、乙方逾期未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的。

上述約定情形出現時,甲方可以隨時書面通知乙方解除合同并限定乙方指定日期內搬離租賃資產,乙方收到通知后應立即結清全部相關費用,按時搬出租賃資產,將租賃資產完好交給甲方。乙方逾期搬離,除應支付相應租金外,還應支付甲方每日1萬元違約金,直至資產交還到甲方時止。甲方因此所受的全部損失由乙方負責賠償。乙方在租賃資產內添置的設施、設備、裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。

第七條  違約責任

1、甲方未按約定時間交付資產的,每逾期一天,應向乙方支付違約金1萬元;乙方未按約定逾期交付租金的,除仍應及時如數補交租金外,每延遲一天,賠償甲方1萬元違約金。

2、乙方有本合同第六條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的,除甲方有權解除合同外,乙方還應向甲方支付三個月租金的違約金;若甲方遭受的損失數額超過違約金數額的,乙方還應賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第六條第三款第6項約定情形的,除甲方有權解除合同外,乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項,否則,甲方有權從履約保證金扣除;給甲方造成損失,乙方應予以賠償。

4、租賃期內,乙方需提前退租的,應提前二個月通知甲方,當期租金不予退還,乙方且應向甲方支付六個月租金的違約金。

5、乙方未在第四條第3款約定期限內返還承租資產及附屬設施設備的,自約定期限屆滿次日起,每逾期一天,乙方應向甲方支付1萬元違約金。

6、乙方按照本條約定應支付的違約金,甲方有權從履約保證金中直接扣除,不足部分乙方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第八條  爭議解決方式

甲乙雙方因履行本合同發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成時,提交合肥仲裁委員會仲裁解決。

第九條  其他約定事項

1、租賃期內,乙方對承租資產設施、設備進行改造及對房屋進行裝修、改造,應以不影響房屋主體結構安全為準,裝修施工前,乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙,并須經甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及乙方逾期返還期內,租賃資產范圍內的消防、防盜工作由乙方負責,若發生消防事故、失竊等致甲方及/或任何第三方人身、財產損害的,一切責任由乙方承擔。

3、租賃期內,租賃資產范圍內發生的水、電、熱費用按表計量,由乙方按收費單位規定的繳費周期交納,逾期未交,造成停水、停電、停熱及其它后果,責任由乙方自負。租賃資產涉及的衛生、治安、物業管理等費用,由乙方承擔并直接向有關管理單位支付。

4、租賃期內,乙方不得以任何理由要求減免租金。

5、本合同未盡事宜,經雙方共同協商作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

第十條  合同附件

本合同下列附件與本合同共同使用,具同等法律效力;

1、租賃房屋產權證書;

2、乙方的營業執照副本復印件、組織機構代碼證復印件(均加蓋乙方公章)。

3、租賃房屋平面圖;

4、租賃資產室內、室外設備、設施清單。

第十一條  合同的份數及生效條件

本合同一式陸份,副本肆份,合同雙方各執正本叁份,副本送有關單位備案。本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章時生效。

 

甲方:(簽章)

 

法定代表人或授權代表(簽字):

 

乙方:(簽章)

 

法定代表人或授權代表(簽字):

 

 

簽約地點:合肥市

簽約時間:        年    月    日



承諾函

 

致:合肥市產權交易中心

我方為對《合肥市韓江春快樂客棧經開區店出租公告》(項目編號:2011CQJJ0048)(以下簡稱“《出租公告》”)表示完全響應,遵照出租公告及競價文件的要求,特此確認并承諾:

1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的《出租公告》、《競價文件》及其附件,我方完全熟悉其中的要求、條款和條件,并充分了解標的情況。

2、我方確認,我方完全同意《出租公告》、《競價文件》制定的交易規則。

3、我方確認,我方完全接受《出租公告》及所附《資產租賃合同》的全部條款。我方保證:自該項目《中標通知書》發出之日起5日內,我方將與出租人在合肥招標投標中心簽訂該合同。否則,貴中心有權全額扣除我方已繳納的競租保證金作為違反本承諾的違約金。

4、我方承諾,我方就合肥市韓江春快樂客棧經開區店出租項目所提供的材料真實、合法、完整、有效。

 

意向承租人(蓋章):                      

法定代表人或其授權代表(簽字):          

地  址:                                 

聯系人:                                 

電  話:                                 

年    月    日



法定代表人授權委托書

 

致:合肥市產權交易中心

 

本授權書聲明:注冊于                   (公司住所)的               (公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,就貴方組織的合肥市韓江春快樂客棧經開區店出租項目(項目編號:2011CQJJ0048)的意向承租人申請登記、競租、資產租賃合同的簽訂,以本公司名義處理一切與之有關的事務。

本授權書于     年    月    日簽字生效,特此聲明。

 

意向承租人(蓋章):                             

法定代表人(簽字):                             

法定代表人身份證號碼:                          

 

代理人姓名:        性別:   年齡:   職務:    

身份證號碼:                                    



退還保證金聲明函

致:合肥市產權交易中心

我方為合肥市韓江春快樂客棧經開區店出租項目(項目編號:2011CQJJ0048)所提交競租保證金人民幣    元(大寫:人民幣     元整)已于     年   月   日匯入你方賬戶。附件為貴中心出具的合肥招標投標中心往來結算收據。

退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競租保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

單位全稱:                                      

開戶銀行:                                      

開戶賬號:                                      

意向承租人(法人蓋章,自然人簽字):         

法定代表人或委托代理人(簽字):             

地  址:                          

聯系人:                          

電  話:                          

年    月    日

注意事項:意向承租人須填寫意向人本單位賬戶。


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